Ставок больше нет?

Саратовским семьям станет сложнее купить квартиру в ипотеку

После 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена в два раза. Таким образом, кредит будут брать именно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не граждане, ставящие цели инвестирования в недвижимость, считают чиновники. В конце 2023-го Саратовская область вошла в число 34 субъектов РФ, в которых за два года снизилась выдача ипотечных жилищных кредитов.

До и после шести

В конце февраля Президент России Владимир Путин объявил о продлении семейной ипотеки до 2030 года. Сейчас её можно оформить под 6% для покупки жилья в новостройке или дома с земельным участком. На этих условиях семейную ипотеку будут выдавать до 1 июля, затем программа изменится. Для семей с детьми до 6 лет ставка останется прежней, как и обещал президент, а для всех остальных её могут повысить до 12%, об этом сообщили «Известия» со ссылкой на источники в Минфине.

Эксперты считают, что рост ставки ударит по простым покупателям, для которых жилищный кредит станет неподъёмным. Многие граждане и сейчас с трудом тянут ипотеку. Так, в начале года Саратовская область попала в топ-10 регионов с ростом оптимального дохода для обслуживания ипотеки. Согласно исследованию Национального бюро кредитных историй, в январе 2024 года он составил 89,5 тыс. руб. в месяц, годом ранее — 77,7 тыс. руб. 

— О том, что льготные программы по ипотеке будут постепенно сворачиваться, было известно ещё с прошлого года, — говорит Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Сегодня в Саратовской области ситуацию по семейной ипотеке удаётся кое-как вытягивать благодаря загородной недвижимости. Малоэтажное строительство пользуется спросом у клиентов, поскольку коробка загородного дома с хорошими коммуникациями и земельным участком стоит так же, как и двухкомнатная квартира в новостройке. И таких объектов, в отличие от новостроек, много. Что касается возможного повышения ставки семейной ипотеки с 6 до 12%, то это только начало. Обсуждается ужесточение требований для заёмщиков, дифференциация ставки в зависимости от региона. Пока непонятно, какие условия будут для вхождения в ипотеку, сколько понадобится собственных средств. Думаю, в конце полугодия появится ясность по ставкам и условиям выдачи семейной ипотеки. 

Себе дороже

Высокая ключевая ставка Центробанка — 16%, которая пока не снижается, тоже негативно отразилась на местном рынке недвижимости. 

— Ипотеку стали брать меньше, — рассказывает эксперт. — В основном, кредит используют саратовцы, которые задействованы в цепочке. То есть человек продаёт свою двухкомнатную квартиру, планирует купить «трёшку» и на эту разницу берёт ипотечный кредит. Клиентов, которые ничего бы не продавая, взяли ипотеку на всю стоимость объекта недвижимости, в этом году у нас практически не было (военных в эту категорию не включаем), хотя ранее их доля составляла порядка 20%. Конечно, сейчас точка отсечения — первичный взнос, который вырос. Плюс ужесточились подходы к получателю кредита. Ну и, конечно, цены на недвижимость в Саратове завышены. Во многих регионах за счёт всевозможных акций застройщики снижают стоимость объектов недвижимости. У нас это делать сложнее, застройщиков мало. Правда, на вторичном рынке стоимость начала немного снижаться: собственники увидели, что первый квартал был провальный, очень низкий спрос. Но новостройки держат цены. Складывается абсурдная ситуация: стоимость малогабаритной «однушки» в Новой Москве немногим выше, чем похожей квартиры в Саратове. 

 К слову, с начала 2024 года просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Саратовской области выросла на 8%. Такие данные в конце марта привело коллекторское агентство «Долговой консультант».

Автор: Ирина Лихоман