НЕДОСТУПНЫЙ МЕТР

В Саратове растут в цене квартиры в новостройках

В областном центре продолжает дорожать жилье в новых домах. По данным портала «Мир квартир» за ноябрь 2024 года, квадратный метр в новостройках вырос на 

1 %, за год рост составил 9,6 %, достигнув 106,8 тысячи рублей. Зато вторичное жилье потихоньку дешевеет, об этом «МК в Саратове» рассказали эксперты местного рынка недвижимости.

Свыше крыши 

Саратовстат также отмечает увеличение цены новостроек. По итогам первого квартала 2024 года цена квадратного метра жилья в Саратове составила в среднем 98862 рубля. Это на 17 тыс. руб. больше, чем в прошлом году. Однако даже льготная ипотека (по которой можно купить только жилье в новостройках) становится недоступной саратовцам. Согласно последнему исследованию РИА Новости, жители региона смогут накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке за 3,9 года, при его среднем размере в 1,3 млн руб. За основу аналитики взяли семью из двух работающих взрослых с ребенком, которые ежемесячно откладывают 50 % свободных доходов на пополняемом банковском счете. Правда, в конце 2023 года срок накопления на ипотечный взнос у саратовцев был больше — 5,2 года.

— За последний квартал квадратный метр жилья в новостройках действительно вырос на 1,2-1,5 %, — рассказывает Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — С чем это связано? Льготная ипотека помогла застройщикам продать большое количество квартир до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Но на квартиры, которые остались, они не снижают стоимость. В нашем регионе не так много новых строительных площадок, поэтому цены на новостройки держатся. Не думаю, что до конца года новое жилье будет дорожать. Осенью в банках закончились лимиты на выдачу семейной ипотеки, но недавно распределили новые. Это значит, что пойдут новые клиенты, застройщикам выгодно остатки жилья распродать и закрыть год.

Торг уместен

Что же касается цен на вторичное жилье, то, по данным ЦИАН, Саратов снова вошел в Топ-10 городов с наименьшей разницей цен между новостройками и вторичным жильем. РБК приводит исследование аналитиков, согласно которым средняя цена квадрата в новостройках Саратова по состоянию на декабрь 2024 года составила 111,5 тыс. руб., на вторичном рынке — 101,9 тыс. руб. Разница составила всего 9 %, в то время как в среднем по России разрыв между новым и старым жильем около 19 %.

По словам Алексея Шипачёва, вторичное жилье в Саратове продолжает дешеветь. Правда, средняя стоимость квадратного метра, которую указывают агрегаторы в сфере недвижимости, не всегда соответствует рыночной, отмечает эксперт.

— Агрегаторы считают цену квадрата по открытым данным, в итоге получается «средняя температура по больнице», — говорит Алексей Алексеевич. — Саратовские продавцы сильно завышают стоимость квартир. В итоге, когда риелтор с трудом находит покупателя и ведет его на объект, начинаются переговоры. И продавец скидывает 300-500 тысяч рублей, порядка 10 % стоимости. А это уже совсем иная цена квадратного метра, ее знают только риелторы. Опять же: как можно называть среднюю стоимость квадрата по городу, когда даже в Ленинском районе Саратова огромный разброс цен на вторичную недвижимость. Перед праздниками продавцы идут навстречу, чтобы завершить год, и уступают в цене. Сейчас активность возрастает, сделок становится больше. Объясняется это просто: часть потенциальных покупателей за этот год успели хорошо заработать на процентах по вкладам, а перед Новым годом традиционно возникают слухи о заморозке вкладов. Срабатывает генетическая память, люди боятся, снимают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость. Продавцы в свою очередь уступают в цене, поскольку зачастую тоже имеют планы на покупку другого жилья. Все-таки, несмотря на рост ставки ЦБ, отразившейся на ипотечных кредитам, потребность саратовцев решать квартирный вопрос осталась. 

Автор: Ирина Лихоман