Я несколько лет назад занимался вопросом незавершенного строительства. Это действительно учебный корпус, или, как его еще называли, "курсовой комбинат" завода "Тантал". В прошлый раз дело остановилось на том, что так и не смогли определить правообладателя, хотя по документам вытекает, что здание в свое время было передано "Танталом" в собственность области. Я предлагал большое количество вариантов его использования: это строительство школы № 17, детского сада или создание там объекта здравоохранения. Но, согласно информации 2005 года, если память мне не изменяет, качество сооружения вызывает очень большое количество вопросов. Было дано заключение, что здание возводилось с браком и нарушениями, поэтому требуется его разборка. Затем несколько раз возникала проблема его захламленности, и администрация Кировского района решала этого вопрос, но объект остается брошенным.
Я еще раз посмотрю реестр государственной собственности Саратовской области, находится ли там данный объект незавершенного строительства, и еще раз подумаю, куда его применить, или предложить его демонтаж, чтобы освободить земельный участок под строительство чего-либо более востребованного. Хотя должен отметить, что территориально этот земельный участок достаточно отдален и там есть проблемы с подключением к сетям коммунальной структуры.
 

Могу вам сказать, что за все 12 лет, пока я являюсь депутатом, сначала в городской, а потом в областной думе, у меня никогда не было такого понятия как выборная кампания. Мои отношения с избирателями, в том числе и финансовые, не зависят от того, выборный год или нет. За последние три года объем средств, которые я направляю на оказание содействия при решении проблем горожан (различные ремонты, детские площадки, помощь погорельцам, материальная помощь и тому подобное) составляет 10-12 миллионов в год. Это не личные финансовые средства, в прямом смысле этого понятия, как многие его понимают, а помощь предприятий, которыми я руковожу.
Мы можем позволить себе за счет прибыли помогать людям, но я это делаю с согласия других акционеров, потому что понятие социально ответственного бизнеса у нас в коллективе присутствует с момента его создания 45 лет назад. Мы оказывали помощь и в период социализма, был небольшой спад в тяжелые 90-е годы. С того момента, как я стал депутатом, такая деятельность увеличилась, так как на сегодняшний день я реально понимаю, в каком состоянии находится бюджет. Локальные вопросы приходится решать за счет иных источников. Ярчайший пример – школа №31. На протяжении 12-ти лет я по возможности помогаю учебному заведению за счет бюджета и в три раза больше за счет прибыли ЗАО "Саратовоблжилстрой", так как считаю школу подшефной. Поэтому там появились новые пластиковые окна, неплохие ремонты кабинетов и тому подобное.

Уважаемый Дольщик! Для того чтобы мероприятия, которые вы назвали, получили свою реализацию на практике, необходимо доказать определенному уровню власти, что в них есть необходимость. Поэтому мы выезжали на объект в прошлом году с замглавы города Александром Бурениным, одним из грамотнейших представителей администрации города.
Мы определились, что когда комплекс будет окончательно заселен, а это порядка тысячи человек, будет организовано в рамках законодательства финансирование постройки дороги на улице Лесная в 2013 году. Также мы попросим транспортное управление города провести мониторинг количества граждан, которым необходима транспортная доступность, для того чтобы разработать маршрутную схему. Вероятнее всего это будет или конец 2012 года или начало 2013-го. Пока за счет средств застройщика мы подправим существующее щебеночное покрытие по Лесной, для того чтобы оперативнее поставить вопрос о пуске автобусного маршрута.

 

Уважаемая Марина! Я никогда не стремлюсь давать пустопорожних обещаний и, как правило, пытаюсь объяснить истинную ситуацию, как бы тяжела она не была. Техническое обслуживание домов аналогичных вашему для управляющих компаний является абсолютно неприбыльным бизнесом. Поэтому они как черт от ладана пытаются избавляться от таких объектов, так как если выполнять весь комплекс работ в соответствии с нормативными документами правительства, то себестоимость квадратного метра может оказаться довольно высокой. При этом еще встанет вопрос капитального ремонта, который в соответствии с законодательством, проводится за счет жильцов.
Проблема СЖФ неоднократно озвучивалась мной на всех уровнях. В 2007-м году мы были близки к тому, чтобы Госдума приняла решение о централизованном софинансировании мероприятий связанных с техническим обслуживанием старого жилфонда. Впоследствии Госдума отказалась от этого в связи с двумя обстоятельствами. Первое – неопределенность объема денежных средств, необходимых для этих целей, второе – из-за начала работы Фонда содействия реформированию ЖКХ и процесса переселения граждан из аварийного жилого фонда. Однако, гладко все было только на бумаге. Сейчас при достаточно эффективной работе федерального центра по финансированию мероприятий по переселению граждан нам удалось выйти на показатель 600-700 семей в год. Потребность по разным оценкам на сегодняшний день по Саратову составляет до 30 тысяч семей.
Я понимаю, что вам не станет легче от той теории, которую я сейчас изложил, поэтому существует следующие варианты. Например, принятие решения о непосредственном управлении вашего дома. Соответственно проблема ремонтных работ ляжет на ваши плечи, но вы будете сами заниматься этим вопросом. Второй выход – процедура признания жилого дома непригодным для проживания. Но даже если вы начнете инициировать ее сегодня, реальный срок переселения составит 3-5 лет. На сегодняшний день администрация Саратова имеет более 400 неисполненных судебных решений о предоставлении жилья. Одновременно могу сказать, что за последние семь лет нами разработаны достаточно большие и эффективные механизмы поддержки в вопросе приобретения квартир. Но жилищные проблемы это вопрос индивидуальный. Для того чтобы дать необходимую консультацию, нам необходима личная встреча.
 

Уважаемый Андрей! Я как раз выезжал на Танкистов,57,63,65, и все остальные расположенные рядом с вами дома. Конечно, они являются проблемными, так как их возраст около 40 лет. С учетом того, что в 90-е годы они практически не обслуживались, по многим из них упущены межремонтные сроки. Поэтому ситуация примерно одинаковая. Могу сказать откровенно, что без нормального актива дома вряд ли что-нибудь получится. Я неоднократно предлагал товарищу Шувалову свою помощь. Также давал рекомендации – чтобы подвал был сухой при неизбежных его затоплениях необходимо засыпать песок. В несколько домов я завез необходимый материал, однако его до сих пор не перенесли в подвалы.
Я предлагал, навязывал бетонную смесь на устройство отмосток. Мы проводили опыты, когда разбитый асфальт заливается 8-12 сантиметровым слоем песко-бетонной смеси. Эффект положительный. Но по ситуации с вашими домами "вози и ныне там".
В качестве положительного примера могу привести Безымянную, 4, Танкистов,59. В настоящий момент там созданы эффективные домовые советы и с учетом собраний, которые приняли решения, нашей спонсорской помощи в этих домах ситуация в разы лучше той, которую описываете вы. Я могу дать вам телефон актива Безымянной, 4, чтобы они поделились опытом, но принцип "под лежачий камень вода не течет" здесь как никогда играет свою роль.
Что касается капитального ремонта дворовых территорий, у нас были гигантские планы на этот год. В прошлом году только по Кировскому району было отремонтировано около 80 домов.  Мы хотели сохранить такие темпы, но жизнь внесла свои коррективы. Закредитованность бюджета Саратовской области вынудила в этом году секвестрировать деньги, в том числе и те, которые должны были выделяться на ремонт придомовых территорий, в том числе Танкистов,63. Но ситуация выравнивается, и есть надежда что в 2013 году мы выйдем на прежний объем финансирования, а это означает что ваш дом попадет в программу ремонта. Следовательно можно будет решить проблему подтопления из-за неправильно выполненных работ по вертикальной планировке покрытия дворовой территории. В качестве временной меры могу предложить опять же заградительные устройства из песко-бетонной смеси. Материал готов предоставить. Жду от вас обратной связи для выработки конкретных предложений.

Уважаемый Сергей!  В очередной раз могу только сказать, что улица Алексеевская, а точнее ее продолжение от Новой до Братской, стоит в плане, но, к сожалению, без конкретной даты выполнения. Причина та же, что и в прошлом ответе – серьезная ситуация с бюджетом и вынужденный секвестр средств, направляемых на мероприятия по ремонту, капремонту и строительству дорог. Здесь несколько иные цифры, но и они к сожалению тоже свидетельствуют о двойном снижении поступления объемов финансов на эти цели. В прошлом году город освоил около миллиарда рублей, а в 2012 – только 500 миллионов. Могу еще раз повторить, что ситуация выравнивается. Надеюсь, что при восполнении потерь в следующем году ваш адрес попадет в титульный список объектов, предназначенных к ремонту
 

Уважаемый Алексей! В случае если ТСЖ примет решение большинством голосов собственников о проведении капитального ремонта, вашим родителям придется платить на 5%, а 100%. Пятипроцентная оплата происходит в случае, когда работы финансируются из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Это так называемая "норма софинансирования за счет средств граждан". Могу дать несколько советов. Можно дождаться 2013 года, когда в соответствии с проектом изменившихся федеральных законов (прежде всего Жилищного комплекса) платежи за капремонт будут покрываться для социально незащищенных граждан за счет субсидий на оплату ЖКХ и льгот, прежде всего для ветеранов труда, к коим, ваши родители, я уверен, имеют прямое отношение. Кроме того, вы сами можете помочь разобраться им с платежами за ЖКУ. Наш областной закон о стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг дал достаточно широкие меры поддержки для таких граждан, как ваши родители. В частности, пенсионеры должны платить за большую часть услуг ЖКХ не более 15% от совокупного дохода семьи, то есть от их пенсий. Остальное доплачивает государство через механизм субсидий, которые перечисляются на открытые лицевые счета. Поэтому вам стоит ознакомиться с законом и проверить правильно ли вашим родителям рассчитывают субсидии, если рассчитывают вообще.
Если у возникнет какое-либо непонимание, напишите на мой электронный адрес, но уже с конкретными вопросами. Я дам вам подробный комментарий, на какие меры социальной поддержки ваши родители имеют право претендовать.

Уважаемая Юлия! К услугам прокуратуры, как правило, прибегают граждане в случае, когда им отказывают в признании дома непригодным для проживания или в предоставлении жилых помещений, в случае если жилье уже аварийные или ветхое.
Вы пишете, что дом уже признан аварийным и вас будут переселять. Таким образом, судя по вопросу, ваш дом внесен в программу по переселению граждан в рамках 185 ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ". Но при любых условиях при переселении граждан действует статья №89 Жилищного комплекса, которая предусматривает представление нанимателю равноценного жилья, а собственнику – выдачу компенсации или такого же помещения.
В вашем случае речь идет о представлении не менее 18 кв.м. жилой площади. В случае, если вы согласитесь проживать в условиях социального найма, городские власти обязаны предоставить по социальным нормам помещение не менее ранее занимаемого. Поскольку с учетом изменившегося градостроительного законодательства таких квартир уже нет, администрация закупает и представляет однокомнатные квартиры небольшой площади.
Это общий ответ по ситуации с переселением граждан. Если вам необходима конкретика, мне необходимо знать адрес вашего дома. Поэтому вам нужно попасть ко мне на прием или написать на адрес электронной почты. Я тогда соберу информацию и напишу ответ, если будет адрес для обратной связи.
 

Уважаемый, Юрий Юрьевич! Конкретные адреса находятся в муниципальной программе капитального ремонта. Тамже есть титульные адреса видов работ, которые нужно выполнить.
Что касается будущности, в очередной раз могу сказать только о перспективах. Они исходят из того, что Государственная дума внесет блок законов, связанных с изменением жилищного законодательства и еще ряда законов, в том числе 185 ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ". Сейчас поправки активно обсуждаются, правда пока в основном с политической точки зрения, а не с экономической и технологической. Если они будут приняты, то в регионе начнется становление такого механизма, как региональная система капитального ремонта. Поправки предполагают, все, что связано с работой региональной системой капремонта будет решаться на региональном уровне путем принятия соответствующих законов. В их рамках разработают порядок финансирования, предельные суммы, механизм господдержки и прочее. Пока это гипотеза, которая имеет право на жизнь.
Текущую ситуацию с капремонтом, я постоянно излагаю в своих выступлениях и интервью. Если все произойдет по описанному мной прогнозу, я буду принимать активное участие в разработке этой системы и держать общественность в курсе для получения дельных советов по обратной связи. Этот вопрос касается двух третей нашей страны, и решать его кулуарно невозможно.
 

Уважаемая Людмила! Вопросы отселения и вообще реанимации ЖСК "Чайка-6" находятся в постоянной деятельности комиссии по защите прав обманутых дольщиков при правительстве Саратовской области. Вы не хуже меня знаете, что люди, которые пытаются реализовать проект "Чайка-6", на мой взгляд, мягко говоря, являются некомпетентными. Проблема здесь, как говорил Булгаков, в головах.

Уважаемая Наташа! Вынужден согласиться с вами, но есть ряд технических моментов, которые не дают реализовать в ближайшем будущем Ваше пожелание. Постараюсь объяснить. Обустройство пляжа со стороны города Саратова по причине иной конфигурации береговой черты, нежели со стороны Энгельса, более финансово затруднено. Во-вторых, Саратов достаточно большой мегаполис, который производит отходы. Прежде всего это стоки канализационной системы. Я не буду открывать всех тайн Мадридского двора, но ряд стоков до сих пор сбрасывается в Волгу неочищенными. Существуют санитарные нормативы для этих мест, в том числе - исключение каких-либо пляжей. В том числе ряд технических моментов, связанных с судоходством. Поэтому строительство Набережной, хоть и финансово затратно, но более осуществимо в рамках действующих нормативов. Именно поэтому намытый посреди Волги остров исторически был создан для обустройства городского пляжа. Доставка туда осуществлялась речными трамваями, которые ходили каждые 15 минут. Мы смогли совместно с комитетом по транспорту, комитетом по дорогам и облГАИ решить вопрос обустройства остановки, чтобы жители не ходили на пляж пешком, а использовали автобусы, курсирующие между Саратовом и Энгельсом. Исторически все более-менее нормальные места для размещения пляжей предоставлялись различным предприятиям и учреждениям для  летнего отдыха сотрудников, и туда обустраивались подъезды для автотранспорта. Сейчас достаточно интенсивно бизнес, особенно в свете разговоров об инвестиционной  туристической привлекательности Саратова, прорабатывает варианты коммерческого использования береговой черты для создания зон отдыха. Такие зоны на сегодняшний день уже есть, и они будут только увеличиваться. И размещение в Затоне так называемого пляжа выполнено в формате солярия, то есть без официально разрешенного купания. Говорить о том, что в пределах черты города Саратов мы сможем разместить нормальный обустроенный пляж, я не могу, так как являюсь не политиком, а инженером, неплохо разбираюсь в вопросах водного кодекса и санитарных нормативов.
Я постарался изложить суть проблемы, и мне остается добавить только одно: даже в Москве не везде возможно купание в пределах городской черты.
 

Наш жизненный принцип "лучше один раз увидеть, чем семь раз услышать, сыграл злую шутку с теми гражданами, о которых вы говорите. Программа "Модернизации и санации" действовала по принципу выполнения работ капитального характера на отдельных конструктивных элементах многоквартирного жилого дома. А в качестве меры государственной поддержки предполагалась схема погашения процентов за кредиты, которые собственники брали на вышеуказанные цели. Никогда программа не предполагала такого механизма: "вы нам счетчики - мы вам ремонты". В рамках программы можно было ремонтировать инженерные коммуникации внутри дома, проводить энергосберегающие мероприятия, в том числе установку приборов учета, ремонтировать кровлю, и пр. То есть в соответствии с собраниями управляющие компании, ЖСК и ТСЖ брали в банках деньги под гарантии муниципалитетов, затем выполняли работы, рассчитывались по кредитам, а проценты по займам компенсировал областной бюджет. В дальнейшем, в начале активных работ в рамках 185 ФЗ необходимость в программе отпала. Остались только обязательства в отношении тех, кто по этой теме сработал, которые мы по сей день выполняем. Что касается проектов новых законов, касающихся капитального ремонта, давайте дождемся осени и созыва облдумы. Региональный блок соответствующих законов будет принимать именно она. Если мне предстоит заниматься этим блоком законов, я обеспечу действительно всенародное обсуждение и принятие предложений, замечаний, поправок тех, кому небезразлично состояние жилого фонда, у кого существуют хорошие инженерные знания и кто искренне хочет помочь людям.

Уважаемый Сергей! Вы счастливый человек, если у вас ремонт подъезда не делали только последние 15-20 лет. В большей части домов Саратова ремонта не было последние 25-30 лет. Но ремонт подъездов - это вопрос не капитального ремонта, а принятия собственниками решений при планировании текущего ремонта и исполнения этих решений со стороны управляющих компаний. Ремонты подъездов планируются на ежегодных собраниях, и, исходя из этого  решения, закладывается сумма на технический ремонт.
Что касается капитального ремонта, я уже в ответах, данных выше, не единожды рассказал о перспективах в свете новых законопроектов в области ЖКХ. Ликвидация зловонных испарений, которые, как правило, идут от засоров канализации или ее разрушения, происходит  при проведении качественного ремонта или, точнее, качественного капитального ремонта. Что касается перечня домов, подлежащих капитальному ремонту, одно из самых героических достижений, которое нам дал 185 ФЗ - то, что теперь власти на всех уровнях знают истинную ситуацию по потребности в средствах на капитальный ремонт и имеют полную ясность по списку домов, в которых наступили сроки проведения работ капитального характера.  Такой перечень имеется, отдельные его части формировались администрациями районов и управляющими компаниями. Он пока не общедоступен, но при разработке законодательной базы региональной системы капитального ремонта будет опубликован. Давайте наберемся терпения и дождемся зимы.

 

То, что Вы называете "некоторым строением", является общедолевой собственностью и, вероятнее всего, незаконной. Отчуждение из общедолевой собственности в индивидуальную собственность или получение  права пользования общедолевой собственностью для индивидуальных целей возможно только с согласия всех собственников. Даже не большинства, а всех. Основная часть проверок, которые мы проводим по таким фактам, показывает следующее. Подобные двери и загородки появляются по воле наглых соседей, которые считают, что им все позволено, или на основании контрактов с управляющими компаниями. Но такие договоры также незаконны.
Норму жилищного законодательства я привел выше. Что касается вашего вопроса, если вы назовете адрес и подъезд, мы подготовим запрос "Жилкомплексу", чтобы они нам разъяснили законность данного хозяйственного помещения.
 

Уважаемый Геннадий! Существует понятие "себестоимость квадратного метра", существует понятие "стоимость квадратного метра", которое включает в себя затраты на всевозможные отношения подрядчика с застройщиком, с администрацией Саратова (я не о взятках говорю, все в рамках закона), и это означает, что какая-то часть площади используется не для целей строительства. И существует понятие "продажная стоимость квадратного метра", где учитывается коммерческая прибыль, призванная обеспечить восполнение основных фондов и т.п. Вся информация, которая необходима Вам, находится на сайте "Саратовоблжилстроя". Там все рассчитано уже исходя из продажной цены. Могу вам сказать, что "Саратовоблжилстрой" никогда не имел привычку жировать, добиваясь суперприбылей. Уровень рентабельности у меня в среднем составляет 2-5%. При двухмиллиардном обороте нам этого хватает для  восполнения основных фондов. Исходя из этого вы можете рассчитать стоимость квадратного метра. Себестоимость разнится в зависимости от типа дома, от нагрузки, связанной с подключением. Обычно себестоимость равна 15 тысячам рублей за квадратный метр для панельных домов и 18 тысячам для кирпичных домов.
 

Уважаемый Николай Тимофеев! Просмотрите данные ранее ответы. Все, что связано с капремонтом, касается и Вашего дома на Гусельской, 6 а.

Уважаемая Ольга! Будут еще какие-то вопросы - обращайтесь.