Педагогам - доступное жилье

Цена квадратного метра в доме для преподавателей СГУ будет вдвое ниже рыночной

Здесь построим дом!

Во время своего краткосрочного отпуска Вячеслав Володин побывал на строительной площадке по улице Кутякова в Саратове, где в рамках жилищно-строительного кооператива планируется возвести дом для преподавателей Саратовского национального исследовательского университета имени Н.Г. Чернышевского.

На этом земельном участке когда-то было общежитие № 1 СГУ, после признания здания аварийным его снесли. Рядом построили общежитие квартирного типа, в котором сейчас живут студенты и преподаватели из 27 стран мира. Общежитие стало первым зданием из запланированного архитектурного ансамбля из 3-4 многоэтажных строений, которые только предстоит возвести.

— Это общежитие, как и другое, по улице Рабочей, 12, было построено в рамках социального проекта «Единой России», — отметил ректор СГУ Леонид Коссович. — Когда стало известно о строительстве нового дома, 220 наших преподавателей сразу же выразили желание стать членами ЖСК.

— Строительство дома для профессорско-преподавательского состава СГУ станет пилотным проектом среди вузов Саратова, — заметил Вячеслав Володин, просматривая проект будущего дома на стройплощадке. — Мы, таким образом, начнем реализацию поручения председателя правительства РФ Владимира Владимировича Путина по созданию жилищно-строительных кооперативов для решения проблем с жильем педагогов. Стоимость жилья в таком ЖСК будет значительно ниже рыночной, потому что участок под строительство предоставит государство, подведение всех инженерных коммуникаций возьмет на себя местная власть. В данном случае СГУ располагает собственным земельным участком, город поможет с коммуникациями, для отопления можно использовать котельную уже построенного общежития.

Вячеслав Володин предложил руководству СГУ пересмотреть проект будущего дома в сторону увеличения этажности, поскольку «проект на сорок с небольшим квартир, а планируют вступить в кооператив уже более 220 преподавателей». По мнению В. Володина, приемлемой в данном случае ценой можно считать не более 17 тыс. рублей за квадратный метр. «А те, кому не по силам эта сумма, могут воспользоваться льготной ипотекой, — пояснил Володин. — Первоначальный взнос в данном случае должен будет выплатить вуз».

Задействовать все возможности

В тот же день Вячеслав Володин принял участие в совещании с депутатами облдумы, представителями строительного бизнеса, сферы образования, где обсуждались вопросы создания и работы подобных ЖСК.

По данным обкома профсоюза работников образования, 2553 учителя сегодня живут с родителями или снимают частное жилье. 323 педагогических работника получили социальное жилье благодаря СГТУ, СГУ, 44 квартиры выделила администрация Саратова. Только 16 педагогов воспользовались ипотекой. Цифры в данном случае красноречивее слов отражают ситуацию с возможностями бюджетников.

По экспертной оценке депутата облдумы Леонида Писного, для запуска проекта есть все условия: федеральная и региональная нормативные базы, возможности строительных организаций, опыт строительства социального жилья. Так, Министерством регионального развития РФ для Саратовской области на второе полугодие 2011 года установлена максимально допустимая стоимость квадратного метра жилого помещения при использовании господдержки в размере 23750 руб. Формировалась эта цена с учетом всех факторов, определяющих стоимость строительства, в том числе затрат, связанных с приобретением права на земельный участок, разработкой проектно-сметной документации, подключением объекта к сетям инженерной инфраструктуры и плановых накоплений организаций-застройщиков.

Как отметил Леонид Писной, реальная себестоимость для жилых домов различных конструктивных серий составляет от 20500 руб. за 1 кв. м в панельных домах до 24500 руб. за 1 кв. м в «монолитках».

В случае оформления земельного участка в безвозмездное срочное пользование и обеспечения органами местного самоуправления возможности подключения жилого дома к системам инженерной инфраструктуры бесплатно себестоимость 1 кв. м уменьшится на 25-30%.

Если местная власть возьмет на себя и работы по благоустройству территории дома, то стоимость строительства может упасть еще на 5-8%.

Таким образом, стоимость 1 кв. м с долей рентабельности 3-5% может составить от 17200 до 14400 руб. за кв. м.

— Надо исходить из того, что у преподавателя должны быть жилье и работа сейчас, а не когда-нибудь, — подчеркнул Вячеслав Володин. — У власти должно быть желание решать проблемы людей, думать о том, кто завтра будет работать в детских садах, школах, больницах, где сегодня обеспеченность кадрами составляет около 50%. Надо задействовать все возможности, в том числе в городе — через строительство многоэтажных домов, на селе — через поддержку индивидуального жилищного строительства для закрепления специалистов.

Светлана Пак