Квартирное бедствие
Вдова боевого офицер, многодетная мать детей-инвалидов лишилась жилья и денег в результате нелепой сделки
Покупать и продавать жильё в наши дни стало смертельно опасно. Количество обманутых людей, теряющих крышу над головой и нередко — денежные средства, постоянно растёт. Есть ощущение, что жилищная сфера стала самой заманчивой для мошенников и махинаторов всех мастей. Результат нечестности — сломанные судьбы. Особенно трагично, когда жертвами обмана становятся дети, к тому же имеющие серьёзные проблемы со здоровьем.
Свой угол стал чужим
Моя собеседница — Людмила БЕХТИНА. Шесть лет назад она потеряла мужа: командир воинской части, многократно прошедший через огонь «горячих точек», погиб в результате несчастного случая на службе. Без отца остались трое детей, двое из которых от рождения страдают тяжёлым заболеванием — детским церебральным параличом и являются инвалидами. В прошлом году медики посоветовали Людмиле купить дом в деревне, потому что её больным детям нужен свежий воздух. Для этого она решила продать квартиру в Энгельсе, принадлежащую совместно ей и её старому отцу. Многодетная мать не знала, чем для неё обернётся эта продажа…
Сейчас Людмила Юрьевна со своими детьми, двое из которых нуждаются в постоянном уходе, всё ещё живёт в проданной квартире — но эта квартира ей уже не принадлежит! Там прописаны другие люди, и они требуют от Бехтиных освободить жильё. Старый отец, которому принадлежали две трети этой квартиры, весной нынешнего года скончался. Когда его дочь решила продать квартиру и купить домик в деревне, он был уже не способен принимать какие-либо решения. Для того чтобы продать принадлежащую ему жилплощадь, нужно было либо срочно оформить над ним опекунство, либо дожидаться его кончины. Но люди, к которым обратилась за помощью многодетная мать детей-инвалидов, нашли другой путь…
— Я случайно сказала продавщице магазина, что находится рядом с нашим домом, что хочу продать квартиру, — рассказывает Бехтина. — Та сообщила, что может помочь в этом, поскольку у неё есть знакомая женщина-риэлтер. Через несколько дней она меня познакомила с Надеждой СОКОЛКОВОЙ.
Риэлтер с криминальным прошлым
Бехтина тогда ничего не знала об этом человеке, которому доверила организацию квартирной сделки. Теперь она знает о риэлтере гораздо больше. Например, то, что 22 августа 2011 г. Надежда Соколкова была осуждена за мошенничество к трём годам лишения свободы. Суд признал её виновной в том, что она под видом продажи квартиры совершила хищение 163 тыс. руб., принадлежащих покупателю. Деньги она брала якобы для того, чтобы оформить документы по купле-продаже квартиры (которая, кстати, на самом деле была уже продана другому человеку) и приобрести жильё для продавца, а также в качестве аванса. Получив деньги от доверчивого гражданина, мадам риэлтер (которая при этом не была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и не имела никакого права заниматься риэлтерской деятельностью) бесследно исчезла. Покупатель после безуспешных поисков своей «благодетельницы» был вынужден обратиться в полицию и в суд.
В приговоре Энгельсского суда зафиксирован и ещё один преступный эпизод с участием Надежды Владимировны. К ней обратились с просьбой оказать содействие в оформлении паспорта гражданина Российской Федерации — якобы её муж обладал какими-то крутыми связями и был знаком с «большими людьми», которые могли всё устроить. Речь шла только об одном человеке, но Соколкова посоветовала не мелочиться и оформить паспорт и гражданство России не только для него самого, но и сразу для всех его родственников. С ней согласились, и под этим предлогом она сумела в течение десяти месяцев выманить на «паспортно-гражданские» хлопоты ни много ни мало 266 тыс. руб.
Всё это и привело к упомянутому приговору суда.
При этом одна из потерпевших не удовлетворилась приговором и в марте 2012 г. сумела в гражданском порядке отсудить у Соколковой деньги, которые та ей не вернула, а также добиться возмещения морального ущерба и процентов за пользование чужими денежными средствами — всего более 100 тыс. руб.
Вот такая богатая биография оказалась у риэлтера, которого посоветовала продавщица магазина ничего не подозревавшей Людмиле Бехтиной.
Обман по доверенности
Первое, с чем столкнулась вдова офицера, — неспособность её отца Юрия ГЛУЩЕНКО (он в то время проживал отдельно от неё, у своей жены) принимать какие-либо решения в силу его психического состояния. Врач-психиатр, приглашённый 19 июля
2016 г., осмотрев старика, пришёл к выводу, что справку о возможности его участия в сделке выдать невозможно, поставил диагноз «мультиинфарктная деменция» (то есть слабоумие) и описал его состояние в таких выражениях: «Взгляд устремлён в одну точку… на обращённую к нему речь не реагирует. Словесные поручения не выполняет, память и интеллект резко снижены».
Впоследствии этот диагноз, а также общее состояние Глущенко будут подтверждены заключением комиссии судебно-психиатрических экспертов № 392 от 23 марта 2017 г.
В заключении говорится: «Указанное выше психическое расстройство имело место и в период оформления доверенности 20 июля 2016 года. Изменения психики были выражены столь значительно, что
Глущенко Ю.В. на момент выдачи доверенности 20 июля 2016 года не мог понимать значение своих действий и руководить ими».
О какой доверенности идёт здесь речь? О той, которая появилась 20 июля 2016 г., на следующий день после осмотра старого отца Бехтиной психиатром и отказа в выдаче справки.
Людмила Бехтина теперь вспоминает: когда она поделилась с риэлтером Соколковой своей проблемой, та только рукой махнула — «решим». И решила.
Очень оперативно, уже на следующий день в квартире появилась нотариус Наталия ГАВРИЛОВА. Она заверила следующие документы: непосредственно договор купли-продажи квартиры, согласие супруга покупателя жилья Оксаны КНЯЗЬКИНОЙ (эту семью, недавно приехавшую из Казахстана, разыскала Соколкова, как готовых купить квартиру у Бехтиной и Глущенко) на покупку жилья и… доверенность от имени беспомощного и неадекватного старика Юрия Глущенко. Выдана она была ни имя некоей Валентины АРТЁМОВОЙ и подписана… риэлтером Соколковой! Как уже говорилось, сам Глущенко никаких действий предпринимать на тот момент уже не мог.
Теперь Людмила Бехтина, не имевшая ранее никакого опыта в совершении операций с недвижимостью, недоумевает — каким образом всё это могло произойти? Почему её не насторожило то обстоятельство, что от имени её отца выступает какая-то совершенно незнакомая ей особа? Откуда вообще взялась эта Артёмова и кто она такая? И почему нотариус заверила доверенность от имени Глущенко, хотя его неспособность решать что-либо была налицо?
— Я не видела, как Соколкова написала эту доверенность, — говорит Бехтина. — Она сделала это в другой комнате. Изначально я предполагала, что данная доверенность будет гласить, что отец подарил свою долю в квартире мне. Но риэлтер неожиданно решила по-другому, из каких-то своих, не понятных мне соображений.
Теперь Людмила проклинает свою доверчивость, жалуется на то, что оказалась совсем несведущей в квартирных делах и полностью доверилась риэлтеру, которая произвела на неё впечатление деловой, хваткой женщины, и тем более нотариусу, которого сочла представителем законности.
Теперь раскаивается — а тогда просто подписала договор купли-продажи, не вдаваясь в подробности и даже не слишком внимательно его прочитав…
«Чёрные дыры» договора
Между тем сам по себе текст договора о купле-продаже квартиры выглядит, мягко говоря, странно.
Прежде всего, там не указан кадастровый номер квартиры. Но это не единственная странность. В договоре нет ни слова о том, как должна происходить передача денег от покупателя продавцу. Более того, договор содержит загадочное условие — «акт о взаиморасчётах сторонами дополнительно составляться не будет». Что бы это значило?
Вскоре Бехтина узнает, что это значило.
20 июля 2016 г. сделка по странно составленному договору состоялась. Риэлтер Соколкова объяснила продавцу Бехтиной, что, поскольку у той имелись задолженности перед банками — она несколько раз брала мелкие кредиты, и лучше, если вырученные за квартиру деньги будут положены в банк не на счёт продавца, а… на счёт риэлтера!
— Она сказала, что положит деньги под высокий процент, это нужно, чтобы деньги не сгорели, — вспоминает Людмила Бехтина. — При этом настаивала, что никаких расписок о передаче и получении денег писать не нужно. Трудно сказать почему, но я и в этом ей поверила!
Бехтина рассказала, как она стояла рядом с машиной, где Князькины передавали деньги Соколковой, которая их пересчитала и сказала, что здесь полтора миллиона рублей — в договоре было указано, что квартира продаётся за 2 миллиона. На вопрос, где ещё полмиллиона рублей, было сказано, что Оксана Князькина передаст недостающую сумму после того, как осуществится регистрация права на квартиру в регистрационной палате. Наивная Бехтина не догадывалась, что больше этих денег она никогда не увидит…
Задаток без возврата
Настал черёд поиска дома для семьи Бехтиных. Этим тоже занималась Соколкова, но так получилось, что найти этот дом на улице Тамбовской в Энгельсе Людмиле помогла её подруга. Однако договариваться о покупке она вновь отправилась всё с той же Соколковой и опять доверила ей вести все переговоры с хозяином Владимиром БИРЮКОВЫМ.
Бирюков согласился продать дом, но с условием, что он сразу получит за него солидный задаток — 350 тыс. руб., пояснил, что сильно нуждается в деньгах.
— Я обратилась к Соколковой, но та неожиданно сказала, что полтора миллиона рублей «лежат под процентами» и если мы сейчас досрочно снимем со счёта любую сумму, то эти самые проценты потеряем, — рассказывает Бехтина. — Мне ничего не оставалось, как взять эту сумму из собственных сбережений.
Задаток был передан 25 июля 2016 г., на этот раз по расписке, которую Владимир Бирюков написал собственноручно.
Через несколько дней состоялся следующий визит покупателя к Бирюкову, который привёл к совершенно непредвиденным результатам. Не открыв дверь, а лишь чуть приоткрыв её, хозяин, получивший в качестве задатка 350 тыс. руб., вдруг заявил, что свой дом он… продал другим людям! На вопрос о судьбе задатка сказал что-то невразумительное — якобы он вернул его той самой женщине, которая в первый раз приходила вместе с покупательницей, то есть риэлтеру Соколковой.
Забегая вперёд, скажем, что попытки получить более подробную информацию от господина Владимира Бирюкова так ни к чему не привели, поскольку сам он исчез с горизонта. Удалось лишь выяснить с помощью заявления в полицию, что дом он действительно продал и приобрёл квартиру на Волжском проспекте в Энгельсе, где прописался сам, прописал членов своей семьи и… якобы уехал на постоянное место жительства в Испанию! Об этом сказали прежние хозяева квартиры на Волжском проспекте, которые по сей день проживают там по договору аренды, при этом никаких конкретных сведений о том, где именно в Испании находится семья Бирюковых и планирует ли когда-нибудь вернуться в Россию, у них нет, как и нет никаких контактов с ними.
Впрочем, некоторые соседи высказывали мнение, что никуда Владимир Бирюков не уехал, живёт где-то неподалёку, но своего месторасположения не афиширует. Однако всё это не более чем сведения из источника «одна баба сказала».
Ни денег, ни жилья
Итак, что же теперь имеет Людмила Бехтина, как говорится, «в сухом остатке»? К чему привели все эти операции с недвижимостью — и с продажей её квартиры, и с покупкой частного дома?
Вот что говорит она сама:
— Никакие денежные средства за проданную квартиру мне до сих пор не переданы, хотя сделка купли-продажи была зарегистрирована в регистрационной палате за
№ 64-64/017-64/017/082/2016-4873 от 29 июля 2016 года. Я не получила ни остаток в сумме 500 тысяч рублей, который мне должны были передать после регистрации сделки, ни основную сумму — 1 миллион 500 тысяч рублей, которую получила Надежда Соколкова, чтобы «деньги не сгорели».
Задаток в сумме 350 тысяч рублей, который я передала по совету Соколковой Бирюкову, у которого собиралась купить дом, также не возвращён.
Теперь я ничего не знаю о Соколковой, на связь со мной она давно уже не выходит. На мои звонки не отвечает. Также мне ничего не известно о местонахождении Валентины Артёмовой, которая была привлечена Соколковой для того, чтобы подписать договор от имени моего отца.
Мой отец скончался весной 2017 года, а я вынуждена проживать в проданной мною квартире вместе с тремя детьми, двое младших из которых несовершеннолетние, к тому же двое детей – инвалиды, страдающие тяжёлой формой детского церебрального паралича, за которыми требуется постоянный уход. От новых собственников квартиры — семьи Князьковых — я получаю постоянные требования о выселении, часто сопровождаемые угрозами (по этому поводу с моей стороны уже было обращение в полицию). Кроме того, в квартире, где мы живём, отключено электричество за неуплату. Думаю, это не обошлось без просьбы новых собственников, поскольку они уже не раз угрожали отключением всех коммуникаций — газа, водоснабжения. Я и мои дети находимся в ужасном положении!
Напоминаем, что до сих пор мы приводили лишь мнение самой Людмилы Бехтиной — она считает себя потерпевшей, хотя официально такого статуса за ней до сих пор не признали (об этом речь пойдёт чуть впереди). Но объективность требует выслушать обе стороны. Поэтому я позвонил Надежде Соколковой. Из первого разговора с ней у меня сложилось впечатление, что она вообще считает всю эту ситуацию выдуманной Бехтиной. Сама же Надежда, как я понял с её слов, всего лишь нашла для Бехтиной покупателей квартиры — Князькиных. Никакую Артёмову она знать не знает и понятия не имеет, откуда та взялась, никаких денег она в руках не держала, никакого задатка Бирюков ей не возвращал.
Когда я позвонил Соколковой повторно и попросил разрешения записать её слова на диктофон, чтобы процитировать их с максимальной точностью, то получил отказ. Надежда сказала, что ничего больше говорить не будет, наймёт адвоката и докажет, что было на самом деле.
Так что получить подтверждённое мнение другой стороны — Надежды Соколковой, которую Бехтина пытается обвинить в совершении мошеннических действий, не удалось.
Хождение по судебным мукам
Людмила Бехтина пояснила, что сейчас она выступает в двух противоположных ролях. С одной стороны, она вместе со своим адвокатом Юрием ИЛЬИНЫХ пытается защищаться, с другой — старается добиться возбуждения уголовного дела в отношении тех, кто, как она считает, лишил её жилья и денег.
В Энгельсском районном суде находится дело по иску Оксаны Князькиной — покупательницы и новой владелицы квартиры — о выселении Бехтиной и её детей из проданного жилья. По этому поводу от имени Бехтиной её представителем по доверенности был подан встречный иск, в котором указывалось, что, поскольку не существует письменного подтверждения передачи и получения денежных средств за квартиру, сделка не может быть признана законной и подлежит аннулированию.
Кроме того, в силу сложившихся обстоятельств доверенность от имени покойного ныне Юрия Глущенко на имя Валентины Артёмовой, по мнению заявителя (она же ответчик по исковому производству) Людмилы Бехтиной, следует считать поддельной, поскольку Глущенко в тот момент находился в таком состоянии, что не мог понимать значения своих действий или руководить ими. Это ещё одна причина признать сделку недействительной.
Вдобавок нарушены интересы детей, которые всю свою жизнь проживали в квартире, ставшей ныне спорной, и, будучи инвалидами, получали медицинское обследование в Энгельсской городской детской поликлинике № 2.
Остаётся добавить для полноты картины, что по двум этим искам Надежда Соколкова дала письменные пояснения. Она утверждает, что Бехтина, обратившаяся к ней с просьбой помочь в продаже квартиры, сама сообщила о том, что у её отца Юрия Глущенко, перенесшего инсульт, будет представитель.
Далее Соколкова поясняет, что Глущенко хотя и не мог передвигаться и подписывать доверенность, но при этом понимал всё, о чём его спрашивают, и «все ответы были адекватными». Она утверждает, что старик устно подтвердил своё согласие на продажу квартиры, две трети которой принадлежали ему. Сомнений в его адекватности у риэлтера не возникло.
Напоминаем, что это находится в полном противоречии не только с показаниями Людмилы Бехтиной, но и с заключением психиатрической экспертизы. Впрочем, Соколкова не является психиатром по профессии и у неё могли возникнуть свои впечатления.
11 января 2017 г. Людмила Бехтина обратилась в полицию с просьбой привлечь Надежду Соколкову к уголовной ответственности. 3 марта был получен ответ — в возбуждении уголовного дела отказано на том основании, что «действия
Соколковой Н. В. не подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, а следует, что между Бехтиной Л. Ю. и Соколковой Н. В. возник гражданско-правовой спор, который не входит в компетенцию ОВД и разрешается в гражданском судопроизводстве при подаче искового заявления».
Такой же ответ был подучен и из Энгельсской прокуратуры, куда Бехтина тоже обращалась.
Сейчас Людмила Бехтина и её представители пытаются добиться, чтобы многочисленные обращения в суд принесли какие-то плоды — чтобы на ситуацию обратили внимание. Кстати, 18 мая 2017 г. она ещё раз обратилась в полицию и теперь в заявлении более подробно и тщательно расписала все обстоятельства роковой для неё продажи квартиры. Заявление принято и зарегистрировано, но ответа до сих пор не получено.
Адвокат Юрий Ильиных считает, что со стороны правоохранительных органов наблюдается странное бездействие:
— Уверен, что на все вопросы давно можно было бы получить ответы, но почему-то никто не разыскивает Артёмову, никто не опрашивает Соколкову, никто не принимает во внимание добытые мною показания знакомой Бехтиной, которая присутствовала при её телефонных разговорах с риэлтером. Никто не разыскивает Бирюкова, получившего задаток в сумме 350000 рублей за дом, который он должен был продать Бехтиной, но продал другим покупателям, а задаток вернул риэлтеру Соколковой. Ситуация должна получить законное разрешение, мы не согласны с тем, что наши возражения не принимаются во внимание судом.
Что ж, у каждой стороны своя правда в этой истории. Князькины требуют выселить из купленной квартиры Бехтину и её больных детей. Бехтина хочет добиться признания сделки недействительной. Не исключено, что вскоре и Соколкова выдвинет свои требования, ведь она собиралась искать адвоката.
Вот к таким хитросплетениям может привести попытка продать квартиру. Можно сколько угодно говорить о недостатке бдительности, об излишней доверчивости, о неискушённости в правовых вопросах. Но неужели нет в нашей стране сил, которые могли бы чётко расставить акценты и определить, кто же здесь кого обманул, кого следует защищать, а кого обвинять?
Мы будем следить за развитием ситуации.
Автор: Станислав Орленко
