Кредитная пауза

В Саратовской области снизилось число желающих взять ипотеку

Рынок недвижимости встал в марте и пока находится в стагнации. Одни граждане ожидают снижения ипотечных ставок, другие надеются, что продавцы квартир снизят цену, которую взвинтили два месяца назад. Сейчас ипотека подешевела, саратовские риелторы ждут постепенного увеличения спроса.

Режим ставки

В конце апреля Центробанк спрогнозировал замедление темпов прироста ипотеки в 2022 году до 10-15% с увеличения на 26,7% в прошлом году. Об этом говорится в обзоре ЦБ «О развитии банковского сектора». Но доля россиян, которые пользуются ипотекой для покупки жилья, уже рекордно снизилась — до 33,2%. Об этом сообщили «Известия». Издание сослалось на директора федерального агентства недвижимости, который сказал, что такой спад произошёл впервые за пять лет, и отметил, что спрос на ипотечные консультации в этом году ниже на 72%, чем на майские праздники в 2021 году. А восстановление рынка недвижимости можно ожидать ближе к III кварталу нынешнего года.

Риелторы Саратовской области рассказали, что происходит на рынке недвижимости сейчас. 

— До конца марта мы ещё успевали выйти на сделку по старой процентной ставке, — говорит Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области. — Затем она стала выше 20%, и люди, желающие приобрести жильё в ипотеку, приостановили оформление и ждали снижения банковской ставки. Она снизилась сначала до 17%, теперь до 14%. Сейчас одному из наших клиентов одобрена ставка 13,99% годовых. Но хочу отметить, что в апреле, перед майскими праздниками, спрос падает всегда. Я почти двадцать лет на этом рынке, и ежегодно апрель — месяц снижения интереса. Люди готовятся к майским праздникам, поездкам. Поэтому в этом году на спрос повлияли сразу два фактора. Но мы очень надеемся на то, что ипотечная ставка снизится хотя бы до 12%, тогда рынок недвижимости начнёт приходить в себя. Хотя и сейчас желающие взять ипотеку появляются.

Эксперты считают, что потребность в операциях с недвижимостью будет восстанавливаться.

— В Саратовской области снижение спроса по ипотеке произошло не менее чем в два раза, — рассказал Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Причина — высокие ставки — более 20% годовых. Сейчас ставки снизились, но пока ничего не меняется. Почему? Думаю, что люди просто боятся долгосрочных кредитов на жильё. Опасаются за своё будущее, не уверены в стабильном заработке. Но ситуация всё равно будет меняться. Предполагаю, с конца мая. Конечно, мы ожидаем дальнейшего снижения ставок по ипотеке, но в любом случае потребность в обмене жилья: однушки на двушку, двухкомнатной на трёхкомнатную квартиру или наоборот, существует всегда. Люди сходятся, расходятся, обменивают, покупают с доплатой. Всё равно движение на рынке недвижимости пойдёт, жизнь заставит это делать.

Квартирный запрос

Что же касается снижения цены на жильё — как новостроек, так и «вторички», то здесь пока не самый оптимистический прогноз.

— Мы обсуждали с коллегами этот вопрос и предположили, что новостройки вряд ли подешевеют, ведь стоимость стройматериалов, техники, её ремонта, рабочей силы — всё стало дороже, — говорит Лидия Гаврилюк. — Что касается вторичного жилья, то его цена в Саратове нереальная, стоимость квадратного метра приближается к Подмосковью. Причина этого явления проста: в Саратове мало новостроек, поэтому люди вынуждены покупать «вторичку». Но думаю, она всё равно будет дешеветь: продавцы видят, что особого спроса сейчас нет. И чтобы привлечь покупателей, им придётся сбрасывать цену. Пока собственники её держат, либо снимают квартиры с продажи, или начинают сдавать их в аренду. Из-за этого растут предложения по аренде. К примеру, в Москве их стало больше на 30% за две недели, такого не было никогда. Но стоимость не падает, и это объясняется просто. Люди, желающие приобрести квартиру в ипотеку, пока вынуждены выжидать и арендовать жильё. А раз количество арендаторов выросло, стоимость аренды остаётся прежней. Эта тенденция наблюдается во многих регионах.

Автор: Ирина Лихоман